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miércoles, 15 de enero de 2025 |
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Alquileres
El plenario de Comisiones de Legislación General y Presupuesto y Hacienda avanzó hoy en dos dictámenes separados en torno a la Ley de Alquileres y posibles modificaciones. El oficialismo tuvo el respaldo de 40 firmas en un texto muy similar al vigente y la oposición reunió 39, contando JxC con el apoyo de varios bloques más chicos e introduciendo cambios importantes en el tiempo y la actualización del contrato. El recinto puede ser un problema para el bloque encabezado por Germán Martinez ya que todo indica la reiteración entre los opositores de un consenso muy similar al logrado en Boleta Unica con 132 votos. Podría tratarse en la primera semana de julio. También se hizo presente hoy en Agricultura el Ministro Julián Dominguez y en Transportes se habilitó un
auxilio de 59.000 millones de pesos para el transporte público provincial, afectado por tarifas que en promedio triplican los valores de AMBA.
Un detalle central en este marco de paridad para la eventual sesión del próximo mes es determinar cuál será la actitud de los cuatro diputados libertarios, que al igual que el propio Mauricio Macri, plantean la derogación lisa y llana de la ley, no las modificaciones asentadas en el dictamen de minoría. El dato parlamentario del día fue la unidad, otra vez, de los 116 diputados de JxC con 8 del Intebloque Federal (cordobeses, lavagnistas, Graciela Camaño) y 4 de Provincias Unidas.
El punto de contacto de ambos dictámenes son las ventajas impositivas para propietarios que ambos incorporaron con un doble objetivo: no sólo facilitar la oferta sino también evitar las operaciones no registradas. El textyo oficialista sostiene el plazo del contrato por tres años, al igual que la ley actual y también el índice para la actualización en base a una fórmula que combina IPC y RIPTE. Otorga además mayores facilidades a los inquilinos para la presentación de garantías. En el capítulo de incentivos fiscales propone una reforma en el régimen de monotributo para beneficiar a aquellos que tengan menos de tres propiedades; incorpora al régimen de la Ley de Incentivo a la construcción los inmuebles que durante 12 años estén destinados al "alquiler" y exime del impuesto a los Bienes Personales a aquellas propiedades de un valor inferior a los 30 millones de pesos.
El dictamen de minoría regresa a contratos de dos años y el precio del alquiler "deberá fijarse cómo valor único y por períodos mensuales, sobre el cuál podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes por intervalos de entre 3 y 12 meses" En materia de beneficios impositivos exime de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler y contempla una reforma del régimen de monotributo para que se "considere una única unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas"
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